¿Vivienda nueva o de segunda mano? Ventajas e inconvenientes
Cuando alguien tiene la intención de comprar una casa, siempre le surgen dudas entre comprar una vivienda nueva o de segunda mano. No obstante, siempre dependerá de lo estés buscando y de tu vida diaria.
¿Tú también tienes dudas? No te preocupes, en este artículo te contamos todas las ventajas e inconvenientes de elegir una vivienda nueva o de segunda mano.
Ventajas e inconvenientes de comprar una vivienda nueva
La mayor ventaja de una vivienda nueva es precisamente eso: que es nueva. Nadie ha vivido antes en ella y, por lo tanto, está totalmente a tu disposición… Por lo tanto:
- Estrenarás casa: y al mismo tiempo, podrás amueblarla a tu gusto.
- No tendrás que reformarla: al ser una nueva construcción, evitarás tener que hacer reformas, que la mayoría de las veces resultan tediosas.
- Mayor tamaño: se suelen construir a las afueras de las ciudades porque hay más terreno urbanizable, y generalmente, tiene una superficie mayor.
- Más moderna y funcional: los tiempos avanzan y los gustos y las necesidades cambian. Así se apuesta, cada vez más, por diseños y distribuciones más modernas e inteligentes (habitaciones más grandes con baño o armarios empotrados).
- Mayores garantías: la vivienda nueva cuenta con las garantías del promotor, que tendrá que hacerse cargo si ocurre algún imprevisto.
- Materiales de mejor calidad y menos gasto energético: hacen la vida más cómoda y facilitan el ahorro en tus facturas.
También tiene sus inconvenientes:
- Más cara: al ser nueva, siempre tendrá un precio mayor.
- Mayor tiempo de espera: las viviendas nuevas tardan más en construirse y tendrás que esperar también a la entrega de llaves.
- Peor ubicación: por lo general, estará más alejada del centro urbano que una de segunda mano. La zona puede estar mal comunicada o no disponer de tantos servicios.
- Una vivienda nueva tiene numerosas ventajas, por ejemplo que es más moderna y funcional
Pros y contras de la vivienda de segunda mano
Una vivienda de segunda mano tiene sus pros y sus contras. Además, en el mercado existe una mayor oferta de este tipo de inmuebles. En cuanto a los pros:
- Menor precio: la vivienda usada tiene un precio por metro cuadrado inferior a la vivienda nueva situada en la misma zona. No obstante, debes tener en cuenta si tienes que hacer reformas en ella.
- Mejor ubicación: es una de sus principales ventajas. Se localizan en zonas más céntricas, con mayor oferta de servicios que en las afueras (tiendas, colegios, centros de salud, etc.).
- Tendrás que esperar menos tiempo para entrar a vivir: aunque si has pedido una hipoteca, puede tardar un par de meses.
- Pagarás menos impuestos: mientras que una vivienda nueva está gravada con un 10% de IVA (salvo excepciones), la vivienda de segunda mano se rige por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que, según la Comunidad Autónoma, puede estar entre el 4% y el 11%.
- Tendrás que realizar menos trámites: comprar un inmueble nuevo siempre acarrea hacer más trámites de gestión de la propiedad, algo que es menos complejo si compras una de segunda mano.
